[摘要] [摘要]近来,关于中国一线城市特别是深圳的楼市价格泡沫将要破灭、楼市要崩盘的说法又多了起来。
让深圳楼市崩盘，其三是让住房信贷失控。现代社会，买房子不让金融机构参与，是不可想象的。好了，这下深圳有把柄被抓了。听说小小的深圳去年花在房贷上的钱竟然有6000亿之巨，都超过大北京了！有的人结论出来了：深圳房价暴涨的根源就是银行放贷过多，流动性泛滥，杠杆率太高，以占1%的人口用去了1/20的银行贷款，导致房价冲天。听起来挺有理的吧？但我也可以倒过来说啊：深圳房价上冲太猛，吸纳了6000亿的房贷入市。不管怎么说，这不过是个市场现象，用得着大惊小怪吗？谁规定深圳的房贷总量不能超过北京的？这6000亿背后，每个贷款人至少付出了二到三成首付是不是？比当年美国次贷危机时的零首付要安全的多！从另一个角度说，深圳的房贷总量高，恰恰说明深圳的市场发达程度高，人们接受贷款买房的意识更强，承受房贷还款的能力更高。从深圳银行业透露出来的房贷风险情况，总体上是十分安全的，断供之类的房贷风险非常低。深圳的住房公积金贷款情况就更好了，资金充足，职工贷款消费渠道多元化，整体运行良好，如此表现，何来崩盘呢？
让深圳楼市崩盘，其四是让资金大量流失。钱没有了，还买什么房？现在有一种甚嚣尘上的说法，就是美联储宣布加息，汇率大幅波动，中国外资将大规模逃离，人民币将大幅贬值，连累中国的股市和楼市的资产价格，高泡沫的楼市必然崩盘。实际上，消灭中国楼市的泡沫用不着美联储亲自关照，早在三年前，美联储还在QE的宽松氛围里呢，外部资金还在进入中国呢，中国楼市的供过于求问题已经摆上桌面了，只是这两年来问题暴露得越来越清楚了。何况，中国对国际汇市波动是有监管机制的，庞大的外汇储备也是一度挡风墙，不可能任由资金外逃，导致人民币大幅贬值。再何况，外资在中国楼市里只是小比例，即使逃走，对中国楼市的影响也不会很大。至于深圳楼市，就另类了，由于它的问题常常和相反，大多数情况下没有供过于求的问题（特殊时期出现过政策性、产品结构性的供过于求，但不严重），所以，对资金的需求基本上是正常的、偏旺的。更重要的是，深圳是融资能力强的城市之一，公开表述的金融实力仅次于京沪，排第三，实际上也许更靠前，主要是广义民间资本非常活跃。除了法律框架内允许的庞大流动性以外，更存在数量可观的灰色流动性，包括来自大量的影子银行以及其它非主流渠道的流动性，在非常时期，深圳的此类流动性可能占到的一多半。在楼市买卖中，任何来路的钱都在起实际的作用，深圳楼市的活跃依赖于这种资金的活跃度。在这种资金充裕且活跃的背景下，何来崩盘呢？
让深圳楼市崩盘，其五是搞垮其经济。坦率地讲，这一条是根本的。一个城市的经济如果很活跃，很扎实，很时代，人才积聚，产业集聚，资本集聚，产业结构合理，发展速度适中，各项经济指标都很健康，每年保持适度的增长率，它的楼市就会正常发展。深圳的经济在是走在前列的，也是比较健康的，其产业结构调整力度很大，高新技术产业、战略新兴产业、现代服务业等占比较大，体制更加市场化，去年前三季度的GDP达到8.7%的增速，远高于6.9%的平均增幅。由于经济基础好，很有活力，对房地产市场形成较强的支撑。正是由于深圳房地产发展前景良好，获利空间大，去年在楼市低迷的情势下，许多大的地产商如恒大、泰禾等纷纷加盟深圳发展，在深圳经济仍处在健康快速发展通道的现实下，在楼市仍然热络的格局下，何来崩盘呢？
既然深圳都扛得住崩盘，更抗得住所谓“盛世危言”了。但是，对那些发出盛世危言的人，我能够理解他们。毕竟，面对一年暴涨近40%的住房均价，没有人会觉得正常，我也有同感。这里面肯定有泡沫成分，去年的楼市情景历历在目，什么“日光盘”，什么“地价贵过楼价”，什么“单价几十万”，真是眼花缭乱，目不暇给。房价上涨过快，是不是就一定会下跌呢？不一定，这一轮上涨，我认为不是单一的城市供需关系决定的，而是楼市开放式资本平衡配置的市场力量引导下形成新的城市估值，进而形成城市特定的资产价格。像深圳这样的国家经济中心城市，需要越来越显示其经济中心的特殊价值，越来越多的资本会来这里寻求更大的增值空间，这必然助推深圳的资产价格，去年房价的暴涨深刻反映了这种资本平衡配置的大趋势。
尽管如此，我还是不希望深圳楼市出现去年那样的暴涨，毕竟还有很多深圳市民还在苦苦寻求买房，这是市民的天然权利，楼市的发展应该给他们提供更多的机会。在这个意义上，我们还是听一听盛世危言吧，权当一种警醒，对城市政府、深圳楼市、开发商以及深圳市民来说，都有好处。
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