[摘要] 1月27日，广东省房协发布《2015年度广东省房地产市场分析报告》，重点从需求端和供给侧两方面回顾了过去一年的市场运行情况，进而对2016年的走势作了展望分析。
销售回暖投资低迷，地产金融时代将启
——2015年度广东房地产市场分析报告
1月27日，广东省房协发布《2015年度广东省房地产市场分析报告》，重点从需求端和供给侧两方面回顾了过去一年的市场运行情况，进而对2016年的走势作了展望分析。
一、需求依然旺盛，市场分化凸显
《报告》指出，2015年，广东商品房销售量从年初的负增长持续提速，8月之后增速缓慢回落；自5月起，全省商品房销售面积均在1000万平方米左右，呈现稳定的运行态势。全年商品房销售面积1.17亿平方米，同比大幅增长25.4%；销售金额1.14万亿元，同比增长35.2%；销售均价9796元/平方米，同比增长7.8%，销售量、价均创下新高。
按用途分，全省商品住宅销售面积和金额分别为1.05亿平方米和9967.32亿元，同比分别大幅增长28.6%和43.2%；办公楼销售面积311.12万平方米，同比大幅增长35.0%；商业营业用房销售479.21万平方米，同比下降2.4%；其他用房销售393.05万平方米，同比下降8.7%。数据显示，2014年的商品住宅和办公楼销售面积同比分别下降7.6%和10.3%，而商业营业用房和其他用房则分别增长13.2%和36.7%，2015年同比则均与2014年呈现相反走向。
按地区分，珠三角地区的商品房销售面积8706.88万平方米，同比增长29.4%，全年同比增速走势明显领先于其他地区；占全省的74.5%，比重较2014年提高2.3个百分点。东翼销售516.11万平方米，增长33.4%，占全省的4.4%；西翼销售880.12万平方米，增长5.7%，占全省的7.5%；粤北山区销售1577.91万平方米，增长15.4%，占全省的13.5%。
截至2015年期末，全省商品房待售面积5637.94万平方米，同比小幅增长3.1%。其中，商品住宅3493.35万平方米，同比下降1.5%；办公楼219.70万平方米，同比增长10.6%；商业营业用房887.91万平方米，同比增长8.5%；其他房屋1036.98万平方米，同比增长14.6%。
《报告》进一步分析认为，在国家和地方政府积极支持合理住房消费的背景下，置业需求持续存在，房地产依然是资产配置的重要去向，全省商品住宅的待售面积有所下降，但办公楼、商业营业用房、其他用房等商业物业待售面积继续增加，业态结构不断分化；珠三角地区的商品房市场回暖趋势相对其他地区更为强劲，在住宅供求关系由总体紧缺过渡到总体平衡之后，房地产区域市场的分化也正不断凸显。伴随着区域经济一体化的不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的核心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。
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