[摘要] 关于下半年房地产市场的政策导向，中央政治局年中会议明确，要坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
关于下半年房地产市场的政策导向，中央政治局年中会议明确，要坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
这意味着，下半年房地产市场将伴随着中国经济企稳、防范金融风险向着平稳方向发展。不过，市场隐忧仍在，仍面临诸多不确定性。特别是随着下半年防范金融风险的加强，可能会引发房企债务问题，进而引发市场的系列变化。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上表示，我国已进入以消费推动经济增长的新平台，未来将较少地依赖地产和金融。从调控思路而言，在长效机制正式推出前，目前的短效机制都不会退场。钟伟认为，未来城市间去库存的分化格局将持续，开发商们的整体运营能力将成为比开发能力更重要的竞争要素。
更有业内人士表示，从二季度公布的土地指标看。地价上涨的速度还在持续，这种上涨一定会影响到住房。房价不可能在地价高涨的情况迅速下降或出现崩盘或泡沫等情况。
“从总的市场情况看，今年不会有大的问题，但可能产生的问题，则是宏观政策和微观政策会导致某些企业的现金流在融资条件受限的情况下，出现其他问题。还贷高峰可能会影响到明年，或者是更长时间未来市场的变化。”他说。据统计，未来3年房企约有1万多亿到期债务，在金融监管加强大背景下，房企资金或会受到很大影响。
毫无疑问，中国房地产与金融已深度绑定，所以，未来房地产市场走向，不得不关注金融领域的政策动态。值得关注的是，不久前，《人民日报》在头版刊发评论员文章《有效防范金融风险》，首次提到“灰犀牛”概念。“既防黑天鹅，也防灰犀牛，对各类风险苗头既不能掉以轻心，也不能置若罔闻。”
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