[摘要] 海安房地产开发项目从规划建设到预售、前期物管、到竣工验收备案管理等全过程严格监控。未取得预售许可证之前，不得进行任何形式的内部认购销售行为。
海安房地产开发项目从规划建设到预售、前期物管、到竣工验收备案管理等全过程严格监控。未取得预售许可证之前，不得进行任何形式的内部认购销售行为。
所以在买房之前先要看该项目的相关证件是否齐全。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”“两书”是最为重要的条件。那么什么是五证两书呢？本期房百科为你整理无证两书的相关知识，赶紧来了解一下吧！
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”“两书”是最为重要的条件。
买房要看五证两书，那么房地产俗称的五证两书到底指什么呢？还有住宅使用说明书的内容有哪些呢？使用注意事项有哪些呢？让房天下来为您解答。
五证：
1、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证；
3、《建设工程规划许可证》：建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证；
4、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一；
5、《商品房销售（预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
两书：
1、《住宅质量保证书》：通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
2、《住宅使用说明书》：通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。而五证中最重要就是《商品房预售许可证》、如果没有《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》，开发商是不能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》的。可以说，拥有了预售许可证的楼盘，其他几证也就已经在手了。
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