[摘要] 当所有人还在谈论深圳楼市何时降温时,上海突然发起了高烧。2016年2月21日,上海,房产契税新政出台后,这几天沪上各大房地产交易中心都是人气爆棚。
当所有人还在谈论深圳楼市何时降温时，上海突然发起了高烧。2016年2月21日，上海，房产契税新政出台后，这几天沪上各大房地产交易中心都是人气爆棚。
春节刚过，在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，上海楼市全面复苏，房价像脱缰的野马一路走高，市场朝着癫狂的方向狂奔。
数据显示，2016年1月，上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。这个数据也创出了上海商品住宅均价的历史新高。如果拿2016年1月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的涨幅达4000元。
而春节后周（2016年2月15日—2月21日），全市商品住宅供应量为7.69万平方米，较上周零供应有明显上涨；成交量为18.48万平方米，较上周大幅上涨近20倍；成交均价为35894元/平方米，环比上涨7.54%。
更惊人的是，许久不见的“日光盘”盛况再现。上海虹口区一新盘2月21日推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元，购买人群主要是改善型购房者。
上海库存只够卖3.7个月
一边是高烧不退的房价，一边是不断下降的库存。
新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月。具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。
过去一年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球大房地产市场，成交量也创出历史新高，成交均价同比上涨18%，而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。
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