许振东:央行“双降”开发商抢收“银十”

“央妈”的一些列动作令开发商在成色不足的楼市“银十”感受到暖意。置业专家许振东表示，在央行宣布双降后的周末（10月24日-25日），北京（楼盘）迎来了集中推盘，共有8盘入市。许振东称，在政策的利好再加上开发商借利好大力走量的营销策略下，北京楼市周末两天开始了抢收“银十”的行动。据许振东了解，龙湖西宸原著改善住宅销售额达到10亿元，金融街长安中心以及泰禾中央广场开盘当天便全部售罄。

10月的后一个周末，开发商为了冲刺业绩加快推盘节奏，北京楼市在周末迎来大爆发。据许振东统计显示，上周末入市的项目分别是龙湖西宸原著、金融街长安中心、泰禾中央广场、卡法国际、首开熙悦汇、福海棠华苑、万科首开公园里以及绿地郎山国际健康产业园。许振东称，这是银十以来的一次集中性开盘。央行双降的利好信息有效扭转预期，成功助力新开项目抢收市场，北京楼市捷报频传。

对于市场表现，置业专家许振东表示，从市场表现来看，在多轮救市政策刺激之下、在各地规划政策利好频出的市场背景下，开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标，积极推动改善型需求集中释放，促成了成交量的回升。

同时，许振东认为，此次双降可以刺激目前房地产行业加速复苏，促进一、二线城市市场反弹。在目前经济情况下，降准降息已经是刺激经济的主要手段，虽然会导致楼市升温，但因为经济需要，预计后续还有再次降准降息的可能性，未来一二线城市房价上涨将加速。

而对于房企来讲，许振东认为，房企首先应积极调整推盘节奏，把控好六次降息五次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。许振东建议，房企增加“银十”甚至年底后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。