[摘要] 很多人总是抱怨买不到好房,不是对户型不满意,就是对小区不满意,其实好房子是有的,只是购房者要独具“慧眼”。好房子的标准那么多,我们今天来介绍其中重要的六大点,包括层高、楼间距、公摊面积、容积率等等,这些因素决定了房子好不好,当然也直接决定着未来的居住舒适度,下面我们逐一来看一下。
很多人总是抱怨买不到好房,不是对户型不满意,就是对小区不满意,其实好房子是有的,只是购房者要独具“慧眼”。好房子的标准那么多,我们今天来介绍其中重要的六大点,包括层高、楼间距、公摊面积、容积率等等,这些因素决定了房子好不好,当然也直接决定着未来的居住舒适度,下面我们逐一来看一下。
一、面宽进深比
进深:房子南北墙之间的宽度,决定相同面积能得到的居室数,越短越好。
面宽:房子东西墙之间的宽度,决定能有几个南向厅室,越大越好。
面宽:进深的黄金比例是:4:6
二、楼间距
楼间距是两相邻楼的外墙面距离,越大越好,楼间距密集,严重影响底楼采光通风。一般来说,普通小区可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算,按照国家规定,以冬至日照时间不低于1(房子底层窗户)为标准。
需要提醒的是,许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距,或者利用光影制造错觉,所以,要详细咨询。
三、公摊面积和得房率
公摊面积之前详细讲解过,详见:收房时发现房子小了10平米,原来是公摊面积惹的祸!
得房率越高越好,但公摊面积也别太小,会影响居住舒适度,比如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。
一般来说,多层得房率在80%以上,公摊系数在0.11~0.16之间。楼层越高,得房率越低,高层得房率在70%左右,公摊系数一般在0.18~0.26之间。
四、容积率
所谓容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度,容积率越低,舒适度越高。
一般来说,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
五、层高与净高
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。一般住宅层高都在2.8米左右,这可以在保证居住舒适度的基础上,大限度的节约能源。
六、车位比
如果你不想下班之后抢车位,那就买的时候问清楚,小区停车位配比至少达到1:1,并实地考察是否属实。
了解了这些我们就来看看临沂还有哪些值得买的房子吧?
弘博名人世家rc='//img6n.soufunimg.com/house/2017_06/08/M00/0F/E9/wKgEUVk4q6eIDh0xAAHU5YFUCXUAAY3YQLPqrgAAdT9999.jpg'>弘博名人世家5500元/平方米3.98分海安县城丹凤路216号400-176-0760 转 828681400-890-0000 转 828681
动态:弘博名人世家rc='//img6n.soufunimg.com/house/2017_06/08/M00/0F/E9/wKgEUVk4q6eIDh0xAAHU5YFUCXUAAY3YQLPqrgAAdT9999.jpg'>弘博名人世家5500元/平方米3.98分海安县城丹凤路216号400-176-0760 转 828681目前主推110㎡户型,均价5500元/㎡,每周推出10套特价房,先到先得。另外弘博名人世家首付27万就可买到房。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。