[摘要] 买房不是市场买菜，动辄上百万的房子让业主在购置过程中慎之又慎。那么你对商品房的交付流程熟悉吗？哪些文件需要看清楚？有哪些需要缴纳的税费？如果不清楚，速来阅读下文吧！
买房不是市场买菜，动辄上百万的房子让业主在购置过程中慎之又慎。那么你对商品房的交付流程熟悉吗？哪些文件需要看清楚？有哪些需要缴纳的税费？如果不清楚，速来阅读下文吧！
步：接收入住通知书
一般而言，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者应该提前安排好时间。如有特殊情况无法如期到场，可书面委托亲友、律师到场，或与开发商另行协商。
接到入住通知书后，首先应判断开发商能否如期交房。若实际交房日期超出合同上约定日期，则可考虑向开发商索赔。
第二步：这些文件你要看清楚
《竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《实测面积登记表》
《建设工程质量认定证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
注意：1、一定要看原件哦；2、如果开发商无法提供上述文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的法律责任由开发商承担。
第三步：验房
面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对其与销售面积是否存在误差，误差率有多大；若实测面积误差超过3%，业主可中止收房。
质量：若发现质量有问题，应要求开发商签订书面函件，限期维修，由此导致业主入住的，开发商应承担违约责任。
第四步：税费的缴纳
长宏水岸名城
长宏水岸名城6800元/平方米3.81分人民西路43号400-176-0760 转 818798400-890-0000 转 818798
推荐理由：高得房率达90% 首付15万起
项目简介：长宏水岸名城长宏水岸名城6800元/平方米3.81分人民西路43号400-176-0760 转 818798位于人民西路西段新通扬运河旁，楼盘距离海安繁华的人民路核心商圈仅5，海安职校、明道小学、实验中学等、城西农贸市场、农工商超市、县人民医院、中国银行等生活配套一应俱全。长宏水岸名城为一个占地面积约176亩、总的建筑面积近25万平方米的超大型高品质住宅社区，可容纳1613户住户，共由47栋楼房组成，其中八栋为小高层电梯住宅，新古典主义的楼体建筑风格，与周边生态环境完美结合，使得楼盘彰显典雅、浪漫的气质，在景观处理上，结合组团庭院的绿化、局部中央景观、自然水景与人工水景共同组成层次分明，动静结合的景观体系。小区内有全封闭管理的地下停车场，位于会所下方，车位共有700多个，加上200多个露天临时停车位，整个小区合计停车位数量为926个。另外错层住宅首层均做成半架空处理，在合理解决停车位的同时，实现小区的局部人车分流。长宏水岸名城住宅产品主力户型为96~145㎡的两房、三房单位，所有户型均座北朝南，不仅南北通透，而且采光充足的，户型设计方正实用，结构合理、明厨明卫，面积使用率高。整个小区实行全封闭的管理，聘请国内专业的物业管理公司。小区周遭都配有红外线监控，保安24值班巡逻。
| 长宏水岸名城长宏水岸名城6800元/平方米3.81分人民西路43号400-176-0760 转 818798基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城西区 |
| 户型 | 三居室(133.00㎡)四居室(133.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 2016年4月底交房30号楼、31号楼 | 开盘时间 | |
动态：长宏水岸名城长宏水岸名城6800元/平方米3.81分人民西路43号400-176-0760 转 818798目前在售90-140㎡户型，均价6500元/㎡，房源还剩100套左右，现在每周都推出几套特价房，先到先得。另外。3期小高层预计今年年底动工，明年推出，具体信息待定。
星湖湾
星湖湾7000元/平方米3.86分黄海大道58号400-176-0760 转 818794400-890-0000 转 818794
推荐理由：坐拥7星湖生态公园 交通便捷
项目简介：星湖湾星湖湾7000元/平方米3.86分黄海大道58号400-176-0760 转 818794项目位于海安县黄海大道南侧，坐拥七星湖生态公园，交通便捷，环境优美。项目由江苏颛峰置业有限公司开发，建筑设计：上海市城乡建筑设计院设计，景观设计：上海市城市建设设计研究院。星湖湾项目总占地面积约25万平方米，总建筑面积超过72万平方米，以高层、小高层物业形态为主。星湖湾作为海安县新一代住宅产品的代表之作，星湖湾凭借优越的环境优势，在社区园林景观规划方面精雕细琢，开发企业更不惜巨资开凿人工河道，使项目三面临水成为真正意义上的小半岛，通过水景的引入，结合优雅的小品雕塑，绿植组团，形成了近乎完美的社区内部景观，与之七星湖互映程辉；星湖湾将开启海安水岛生活新篇章。
| 星湖湾星湖湾7000元/平方米3.86分黄海大道58号400-176-0760 转 818794基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东区 |
| 户型 | 三居室(148.99㎡)三居室(134.70㎡)三居室(135.22㎡) | 收房时间 | 2014-12-24交房 | 开盘时间 | 51#、41#已于 2013年3月6日开盘 |
动态：星湖湾星湖湾7000元/平方米3.86分黄海大道58号400-176-0760 转 818794预计7月上旬加推新房源，面积108㎡，预计均价6500元/㎡。另外目前在售147㎡、148㎡，均价6400元/㎡-6500元/㎡。180㎡房源均价6200元/㎡-6300元/㎡。
弘博名人世家400-890-0000 转 828681
推荐理由：低首付现房 多层得房率高
项目简介：名人世家傲居飞速发展的北翼新城核心地段，地处海安县城丹凤路218号，距离海安县城繁华的人民路仅2.7公里左右。项目所在地是伍家庄，豪气横生，荣耀彰显。小区门口就有公交站台，102、115、118、121路可以到达海安县城各个区域以及海安北边乡镇：南莫、吉庆、隆政、瓦甸、墩头、仇湖、双溪、高扬等，是南北交通要道，交通便捷，前景无限。不受城市拥挤的道路、嘈杂的人流、污浊的空气所影响，给您一个更蓝的天空、更清澈的河流，享受每次呼吸带来的快乐。小区附近的配套十分齐全，菜场、超市、银行、医院、餐饮、邮政等以及4000多平米的小区商业配套均步行可达，为您以后的生活带来方便快捷。幼儿园、小学距离项目非常近，不再为接送孩子而奔波。海安名校-紫石中学，咫尺之遥，将为您的孩子打下坚实的三年基础。
| 弘博名人世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城北区 |
| 户型 | 三居室(120.10㎡)三居室(110.38㎡)三居室(118.69㎡) | 收房时间 | 所有房源都于2014年年底交房 | 开盘时间 | 所有房源已于2014年推出 |
动态：弘博名人世家在售房源约370套，面积区间90㎡-130㎡。主力户型110㎡，均价5500元/㎡，目前每周推出5套特价房，先到先得。
东大街如意佳园400-890-0000 转 828717
推荐理由：位于市区，紧靠海安核心商圈
项目简介：东大街·如意佳园坐落于如意河畔，这里不仅是海安城市人文、历史、民俗、传统商业重点，更是这座城市的起源。紧靠海安核心商圈，商业示范街——人民路而处处彰显都市繁华的生活品味，诸多品牌旗舰店入住，金融、宾馆、酒店随处可见，医疗、农副产品超市等配套设施一应俱全，便利生活，出门即享。而小区内部，则精心打造法式风情园景，纷繁的花钵、翠绿的草坪，到处充满这鸟语花香，让宁静的生活从踏入小区的那一刻起就尽情享受。 更值一提的是，如意佳园户型都重金聘请专业团队设计，大尺度空间，布局科学，采光通透，让整体空间都显得灵动赋有生气，闲暇时，推窗远眺，尚室外风景，品室内至尊空间，层峰生活应运而生。
| 东大街如意佳园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中心 |
| 户型 | 三居室(101.00㎡)三居室(133.00㎡)三居室(134.00㎡) | 收房时间 | 12#、15#预计于今年9月交房 | 开盘时间 | 12#、15#已于2017年5月20日开盘 |
动态：东大街如意佳园1—8#楼在售，均价7800元/平米，主力户型有98㎡、102㎡、136㎡等；商铺一层均价18000元/平米,户型80—90平米，二层11000—14000元/平米，户型200平米；物业费1.4元/月/平米。
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